SCI-SocieteCivileImmobiliere-VARIABLE.com


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Comment du neuf avec du vieux !

Transformez votre SCI ancienne en SCI variable

On peut transformer sans difficult้, une SCI existante et certainement เ capital fixe si celle-ci a ้t้ cr้e avant les ann้es 80, en une SCI à capital variable.

La transformation ne pose aucun problème particulier, elle est réalisable par vous personnellement, et apporte l'avantage des sociétés à capital variable immédiatement, notamment :

- Plus de formalités en cas d'augmentation ou de diminution de capital, avec ou pas, de nouveaux associés entrants, ou associés sortants. En effet, dans une SCI traditionnelle (dite à capital fixe), la moindre variation du montant du capital implique obligatoirement une modification des statuts et une mise à jour a effectuer auprès du greffe du tribunal de commerce, sans oublier l'annonce légale, d'où des frais. Avec une SCI à capital variable, il n'y a pas ces formalités à accomplir.
- La SCI à capital variable permet aussi aux nouveaux associés (hors des associés fondateurs) de rester anonymes. Dans certains cas, lorsque les investisseurs souhaitent rester dans l'ombre, cet avantage peut être bénéfique et représenter un plus, pour l'avenir...
- La SCI supprime les problèmes d'indivision. La pire des situations est bien celle, dans une famille ou chez les personnes pacsées, de faire face à des soucis provoqués par l'indivision, pour lesquels les membres se déchirent. Un bien immobilier appartient à la SCI et non pas aux personnes qui la composent. La SCI est une personne morale, tandis qu'un particulier est une personne physique, donc juridiquement bien distinctes. On peut librement s'associer entre personnes d'une même famille, avec certains enfants et en exclure d'autres (attention, dans ce cas, le bien immobilier doit être acheté par la SCI après sa création), entre amis, sans que les autres membres non associés ne puissent revendiquer de droits. On peut aussi associer une autre personne morale (une autre société).

Notre rédaction met à votre disposition un dossier-kit de création® (marque déposée) pour effectuer vous-même, seul, cette transformation. Dès les formalités effectuées, vous bénéficierez des avantages offerts aux sociétés à capital variable. Profitez de cette occasion pour modifier certaines règles ou ajouter des clauses que vous jugez aujourd'hui indispensables, avec l'évolution de votre patrimoine, par exemple, ou de changer de gérant, etc. Ces modifications ne vous coûteront pas un centime de plus !

Le coût de la création n'est pas élevé : aux environs de 350 euros (comprenant les frais de dépôt au greffe du tribunal de commerce et l'annonce légale laquelle est facturée en fonction de sa longueur. Notons que le prix est réglementé). Monter sa société soi-même représente également d'appréciables économies, puisqu'en plus des frais de greffe et d'annonce légale, il y aurait lieu d'ajouter les honoraires d'un conseil (avocat, notaire ou comptable).

Vous procurer imm้diatement le dossier en cliquant sur ce lien

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Une SCI de
construction-vente

Si votre projet est de faire construire une maison, un bâtiment, un local professionnel, un immeuble, etc. c'est une "SCI de construction-vente" qu'il vous faut constituer. Elle permet de construire un bien immobilier et de le revendre immédiatement (sans l'habiter dès la fin des travaux) dans l'unique but de faire des profits (ce qui n'est pas possible avec une SCI autre que celle-ci).

Qu'il s'agisse d'un immeuble, maison ou quelconque autre bien destiné à des logements privés, ou professionnels, la Société Civile Immobilière de construction-vente s'impose. Un peu à la manière d'un promoteur, il vous est possible d'associer des investisseurs de tous horizons et d'en tirer d'intéressants bénéfices.

Notons que depuis 2010, il est désormais possible de monter sa société sans se déplacer de chez soi, grâce à internet.
D'un point de vue fiscal, la SCI de construction-vente permet la déduction tous les frais de l'édification, la récupération de la TVA (consultez un comptable dans le cas où vous n'avez aucune notion en la matière) et autres frais des entreprises intervenantes. Autres informations.

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Autres informations sur
les SCI variables

- Qu'est-ce qu'une SCI เ capital variable
- Combien co๛te le montage d'une SCI variable
- Questions sociales
- Questions fiscales
- Autres informations

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Constituer vous-même votre SCI

Contrairement aux idées reçues, on peut constituer soi-même sa société. Elle a la même validité juridique que si elle avait été montée par n'importe quel autre spécialiste, ceci ne pose pas de problème à condition d'avoir les bons documents et conseils, et surtout, le coût de création est faible. A titre indicatif, si vous faîtes créer votre société par une personne extérieure (avocat, cabinet comptable, notaire, etc.) il vous en coûtera entre 1.200 et 2.500 euros d'honoraires. En le faisant vous même, le prix total de cette création ne devrait pas dépasser 350 euros (tout dépend de la longueur de votre annonce légale).

Pour vous aider dans cette création, notre rédaction vous a préparé un dossier-kit de création (marque déposée) comprenant tous les éléments dont vous avez besoin parmi lesquels, les statuts prêts à l'emploi. Nous vous indiquons point par point ce qui est à modifier pour l'adapter à votre situation, avec des modèles de lettres et formules, fonctionnement de votre société, le tout, très pratique, fonctionnel et téléchargeable immédiatement. A noter que ces dossiers existent depuis 1981. Un gage de sérieux pour une telle documentation. Une vraie mine de renseignements fiables, à la portée de tous.

Plus besoin de bouger de chez soi...

On peut créer totalement sa SCI en France, grâce à internet, jour et nuit, et quel quel soit l'endroit où l'on se trouve dans le monde. Toute personne majeure et de toute nationalité peut être associée à ce type de structure.

Animé par une équipe dynamique, notre site est un magazine d'informations pratiques sur les SCI et les autres formes de sociétés. Pour constituer vous-même votre société, celle-ci a mis au point un dossier-kit de création ® (marque déposée) avec des statuts prêts-à-l'emploi et explications pas-à-pas, que vous pouvez vous procurer tout de suite en téléchargement, sur la boutique, 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 quel que soit votre domicile, en France, Dom-Tom ou à l'étranger (prix : 85 euros).

Disponibilité immédiate en cliquant sur ce lien
(mail de téléchargement envoyé automatiquement).

Ce dossier comporte plus de 300 pages d'explications (pas besoin de les imprimer. En la créant soi-même, le coût des formalités se réduit เ environ 350 euros (d้p๔t des pi่ces au greffe du tribunal de commerce, frais annonce l้gale).

32ème année