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: pour monter une SCI à capital variable
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Que l'on soit clair : une S.C.I. à capital variable se gère et s'administre exactement de la même manière qu'une S.C.I classique (à capital fixe), qu'elle soit familiale, destinée à l'achat de biens immobiliers entre amis, à l'achat d'un terrain pour y construire une maison ou un immeuble, etc...

Il n'y a aucun inconvénient à monter une SCI à capital variable par rapport à la même, à capital fixe.

La S.C.I à capital variable est plus souple qu'une S.C.I classique. Elle permet de changer d'associés, d'augmenter ou diminuer le capital sans qu'il y ait besoin de passer une nouvelle une annonce légale, ni de déposer de nouveaux statuts auprès du tribunal de commerce (entraînant par la même, une économie non négligeable de taxes et des timbres fiscaux) : un simple procès verbal suffit.

Autre point pouvant s'averrer intéressant dans certains cas : ne figurent dans les statuts, que les associés fondateurs.
Les associés s'associant par la suite n'y apparaîtront pas (ils le peuvent néanmoins). Discrétion donc assurée pour les nouveaux associés.

Depuis la réforme du Code de commerce du 15 mai 2001, alors que la loi qui la régissait était plus ou moins oubliée, un chapitre est désormais consacré à la société à capital variable... et en fixe les règles.

Concernant le capital, il est intéressant de savoir que l'on peut fixer le capital au prix du bien immobilier acheté (par exemple, 100.000 euros) et n'apporter à la création que 1 euro (la libération du capital se fait au fur et à mesure, ou bien, ce qui est plus fréquent, lors de la vente du bien immobilier). L'intérêt est fiscal puisque si le bien est destiné à plus ou moins long terme, a être revendu, la plus-value sera beaucoup moins importante si le capital est d'autant plus élevé

Les nouveaux associés
ne figurent pas dans les statuts.

Il arrive aussi que des associés ne souhaitent pas voir figurer leur nom dans les statuts. Cette formule est donc une très bonne solution pour la discrétion.

Concernant la responsabilité, tout associé dans le cas classique, est pénalement et juridiquement responsable des engagements et des faits qui se sont avérés la durée pendant laquelle il a membre. Dans le cadre d'une société à capital variable, cette responsabilité est limitée à 5 ans (article L 231-6 du code de commerce).

On peut aussi noter si l'on désire démarrer avec un capital minimum plus important alors que les associés n'ont pas ces disponibilités, on peut décider de n'apporter que 20 % de la somme, et le reste, sur 5 ans. Exemple. On souhaite que le capital minimum soit de 10.000 euros. On cassant toutes les tirelires, les associés n'arrivent qu'à réunir que 2.000 euros. Le reste, soit 80.000 euros, seront apportés sur les 5 années suivant la création.

Néanmoins, s'agissant d'une société à capital variable, et la faculté d'augmenter celui-ci à loisir, on peut à fixer le capital minimum à 2.000 euros (chiffres de notre exemple) pour le libérer entièrement. On pourra le porter à une somme supérieure plus tard, sans délai imposé .

Pourquoi ce conseil ? En fixant le capital minimum à une certaine somme non disponible, même si la totalité de l'argent n'a pas été apportée, les associés sont tenus de payer ce capital sur 5 ans. En cas de "pépin" (type dépôt de bilan), ils seront tenus de payer la totalité de la somme prévue. La situation est un peu semblable à un crédit contracté pour l'achat d'un bien dont on n'aurait plus la jouissance avant même que l'emprunt ne soit totalement remboursé, mais qu'il faudra quand même rembourser.

Enfin, la loi est plus souple pour évincer un associé dans une société à capital variable. En effet, l'article L. 231-6 du code de commerce précise : il peut être stipulé que l'assemblée générale a le droit de décider, à la majorité fixée pour la modification des statuts, que l'un ou plusieurs associés cessent de faire partie de la société. Autrement dit : on peut virer un associé si la majorité partage l'avis. À méditer...

Résumé des avantages à opter pour une SCI à capital variable :

1°- Le capital peut être modifié sans qu’'il y ait besoin d'accomplir des formalités (aucune annonce légale, pas de modifications des statuts, pas de dépôt au greffe du tribunal de commerce).

2°- Le nombre des associés peut varier librement, sans qu'il y ait besoin de quelconque formalité.

3°- Responsabilité des engagements pris dans le cadre de la société, limitée à 5 ans vis-à-vis des tiers.

4°- On peut limoger plus facilement un associé, si la majorité en prend la décision.

5°- Le nom du ou des nouveaux associés peuvent ne pas être publiés, et ne pas figurer dans les statuts (discrétion assurée).

6°- Elle permet pratiquement d'éviter de payer la plus-value de 27 % (en modifiant le capital lors d'une vente), sans avoir de formalités à accomplir...

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